Article Ouest France – Jeudi 10 Janvier 2013

Faire construire sa maison – Déc 2012

Le prêt à taux 0% Plus. Cette aide à l’accession à la propriété sera toujours en vigueur l’an prochain. Les particuliers qui font construire pourront donc profiter. Le PTZ+ pourrait être réaménagé de manière à renforcer le pouvoir d’achat immobilier d ses bénéficiaires. Pour le reste (montants accordés, performance énergétique de la maison, etc…), rien n’est encore fixé à l’heure où nous mettons sous presse.

Les terrains à bâtir. Leur régime fiscal lors de la vente va être modifié en 2013 et 2014. Grosse modo, le nouveau système sera conçu pour accélérer leur mise sur le marché et ainsi développer la construction. La vente de logements hors résidence principale relèvera du même principe.

L’investissement locatif. Jusqu’au 31 décembre 2012, les particuliers qui achètent ou font construire un logement neuf pour ensuite le louer peuvent bénéficier de l’avantage Scellier. Il ouvre droit à une déduction d’impôt égale à 13% du prix du logement au maximum. L’an prochain, il sera remplacé par le dispositif Duflot. La déduction d’impôt montera à 18% mais les conditions seront plus strictes.

Faire construire sa maison – Déc2012

Principaux accusés : les composés chimiques issus des produits et matériaux de notre quotidien. Et si les conséquences sur la santé restent encore à préciser, elles risquent de s’avérer sérieuses à long terme. Qu’ils soient d’origine biologique (acariens, moisissures), physico-chimique (particules, Cov…) ou semi-volatile (formaldéhydes, trichloréthylènes…), il est possible de s’en prémunir en adoptant des gestes préventifs simples et en choisissant soigneusement les matériaux mis en œuvre.

Des polluants nombreux et variés
Les polluants présents dans nos maisons sont d’origines variées. Les polluants organo-volatils ou semi-volatils sont les plus nombreux. Ils sont principalement émis par les matériaux de gros et de second oeuvre : bois traités, panneaux de particules ou agglomérés, contreplaqués dont les résines et les colles contiennent du formaldéhyde, moquettes, peintures, isolants, solvants et colles, tissus d’ameublement, etc.

Ces composés organiques volatils se retrouvent bien souvent en mélanges complexes à de faibles concentrations dans l’air ambiant. Mais même à faible dose, ils sont nocifs. Les symptômes les plus courants sont les affections respiratoires, les allergies, les maux de tête… Les polluants d’origine biologique sont de leur côté responsables de nombreux problèmes allergiques comme les rhinites et l’asthme.

Ils sont liés à des problèmes de confinement : manque d’aération, mauvais entretien des installations de ventilation, ambiance chaude et humide. Les particules en suspension comme les fibres textiles, la poussière, les poils d’animaux, les spores de moisissures sont aussi sources d’allergies… Enfin, les polluants physico-chimiques proviennent en général de la combustion liée au chauffage (gaz,bois), au tabagisme et à l’utilisation de bâtonnets d’encens.

Aérez et ventilez !
Pour améliorer la qualité de l’air intérieur, tout commence par une aération quotidienne et une ventilation permanente efficace.

Des peintures vertes ou presque
Les peintures figurent parmi les produits qui ont connu les mutations les plus profondes au cours des dernières années.

Chauffage bois : des foyers étanches
Le chauffage au bois fait un retour en force dans les maisons.

Faire construire sa maison – déc.2012

Bel’M (Socover Komilfo à Rezé et Atlantic Menuiseries à Bouguenais)

Tendances Magazine – Sept 2012

En photo : semblant sortir tout droit des fonds marins, le Bathyscafocus, d’encombrement restreint, est un invité serein, chaleureux et loyal. En version « hublot », ce foyer fermé, à haut rendement, offre un pivotement à 360° permettant d’orienter, à volonté, la vision du feu vers les endroits dans lesquels vous vous situez. Le Bathyscafocus n’est pas vraiment une cheminée, c’est une récompense.

FLAMME VERTE

Le label flamme Verte a été lancé en 2000 par l’ADEME et des fabricants d’appareils domestiques. Il concerne les appareils de chauffage au bois : inserts et foyers fermés, poêles, cuisinières et chaudières. Sa vocation est de prompouvoir l’utilisation du bois par des appareils de chauffage performants dont la conception répond à une charte de qualité exigeante en termes de rendement énergétique et d’émissions polluantes, sur laquelle s’engagent les fabricants d’appareils signataires. En outre, Flamme Verte apporte la garantie que ses appareils émettent un minimum de particules fines.

Flamme Verte s’inscrit dans le programme bois énergie de l’Ademe, soutenu par les pouvoirs publics. Leur finalité commune : répondre aux objectifs du Grenelle de l’environnement, soit, faire passer de 5.75 en 2006 à 9 millions en 2020 le nombre de logements chauffés au bois, sans accroitre la consommation globale de bois, ceci grâce à une amélioration des performances énergétiques.

Les appareils Flamme Verte disposent des meilleures performances inscrites dans les normes européennes. Fin 2011, le rendement énergétique minimum s’élève à 70% (jusqu’à près de 85%) pour les appareils indépendants.

AIDES ET SUBVENTIONS

Crédit d’impôt 2012

L’installation par un professionnel d’une cheminée avec insert ou d’un poêle labellisé Flamme Verte ouvre droit à un crédit d’impôt de 26% pour un renouvellement d’ancien équipement et de 15% pour un primo acquisition. Le taux est bonifié de 8 points s’il s’inscrit dans un bouquet de travaux. Le crédit d’impôt est accordé sur présentation d’une facture unique de l’entreprise ayant réalisé l’installation de l’équipement.

Une TVA réduite

Le taux de TVA de 7% est applicable pour toutes les personnes (propriétaire occupant, propriétaire bailleur, locataire, occupant à titre gratuit) faisant installer un équipement de chauffage au bois (pose et matériel inclus) par une entreprise, dans leur logement achevé depuis plus de 2 ans. Il concerne les dépenses liées à la main d’œuvre, matières premières et fournitures (valable jusqu’au 31/12/12) Cumulable avec le crédit d’impôt.

L’éco-prêt à taux zéro

En 2012, la durée maximale de remboursement de l’éco-prêt ç taux zéro passe de 10 à 15 ans pour les bouquets de travaux de 3 catégories au minimum, liées à l’amélioration glabale de l’efficacité énergiétique de l’habitat. Depuis le 1er janvier 2012, le cumul de l’éco-PTZ et du crédit d’impôt développement durable est à nouveau possible sous conditions de ressources. Le montant des revenus du foyer fiscal bénéficiaire ne devant pas excéder la somme de 30 000 euros annuels l’avant dernière année précédant l’offre de prêt.

L’aide financière de l’ANAH

L’aide financière de l’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat est destinée aux propriétaires occupants (sous conditions de ressources) ou bailleurs (selon un barème fixé) et concerne les logements achevés depuis au moins 15 ans. Les appareils Flamme Verte peuvent bénéficier de cette aide. Pour plus d’informations : www.anah.fr

Des aides locales potentielles

Certaines collectivités locales (Mairie, Département, région) sont susceptibles d’apporter une aide complémentaire qui porte sur la main d’oeuvre et/ou sur le matériel. Cette dernière est généralement soumise à des conditions de labellisation Flamme verte de l’appareil ou de qualification Qualibois de l’installateur. Pour plus d’informations : www.qualit-enr.org

Tendances Magazine – Sept 2012

Faire construire sa maison – Nov 2012