Une jeune famille aux revenus modestes qui achète pour la première fois : c’est le portrait-robot de l’acquéreur 2010 tel que le dresse une étude de l’Agence nationale d’information sur le logement (Anil) qui a passé seize mille projets au crible en 2010. Résultats.
Premier achat : Dans 95 % des cas, les projets étudiés relèvent du premier achat immobilier. Parmi ces derniers, 65 % étaient locataires avant de se lancer. L’âge moyen de l’accédent : 36 ans, stable par rapport à 2009. 28% des dossiers concernent des moins de trente ans. Dans 69% des cas, les ménages acquéreurs sont des familles, dont 43% ont des enfants. Un chiffre logique au regard de la jeunesse des accédents.
Quel budget ? En moyenne, les acquéreurs consacrent 154 000 € à leur nouveau logement. Huit fois sur dix, le budget varie entre 92 000 et 230 000 €. « Les projets les moins chers concernent des acquisitions dans l’ancien », remarque l’Anil. L’apport personnel moyen s’établit à 25 900 €, contre 24 600 € en 2009. En moyenne, les fonds propres comptent pour 15% de l’enveloppe financière, une proportion stable depuis plusieurs années. La durée des prêts n’augmente presque plus : 26% des crédits s’étalent sur 20 à 24 ans (28% en 2009), 53% courant sur 26 à 30 ans (51% en 2009).
Prêts aidés : 59% des accédents financent leur projet avec un Prêt à l’accession sociale (PAS), une formule qui ouvre droit à l’aide personnelle au logement (APL) et à un système de sécurisation en cas de difficultés financières. « La complexité, réelle ou supposée, de la réglementation PAS conduit souvent les établissements prêteurs à adopter une tarification qui incite les emprunteurs à s’en détourner et à ne proposer ce financement qu’aux acquéreurs éligibles à l’APL », remarque l’Anil.
Faire construire sa maison Juillet/Août 2011